KI und Bauantrag
KI beim Bauantrag
vollständig, bevor die Nachforderung kommt.
Wenn im Bauantrag ein Fehler ist, kommt die Nachforderung. Man muss sich einlesen, welche Regeln bei diesem Vorhaben greifen, und dann alle Formulare ausfüllen. Das kostet jedes Mal Zeit.
- Für wen
- Architekturbüros mit Genehmigungsplanung
- Aufwand
- 15 Arbeitstage bis zum Fahrplan
- Förderung
- Wird für Ihr Bundesland geprüft
- Datenhaltung
- In Ihrem Büro oder im Rechenzentrum in Frankfurt
- Erster Schritt
- Webinar am 2. November, danach Ihr Analysegespräch
Kurz gesagt
KI hilft beim Bauantrag in Leistungsphase 4, indem sie die Bauvorlagen gegen die Bauvorlagenverordnung und die Landesbauordnung Ihres Landes auf Vollständigkeit prüft, die Formulare als Ausfüllhilfe vorbereitet und die Träger öffentlicher Belange zum Projektort findet. Die Nachforderung vom Amt kommt dann seltener. Planung, Unterschrift und Verantwortung bleiben beim Entwurfsverfasser.
Eine Nachforderung unterbricht die Frist. Aus zwei Wochen werden zwei Monate.
Anwendungen
Sechs Stellen, an denen es sich beim Bauantrag lohnt
Alle sechs stammen aus einem Architekturbüro mit hundert Prozent Genehmigungsquote. Es will sie behalten.
- 01Bauvorlagen gegen die Bauvorlagenverordnung des Landes auf Vollständigkeit prüfen, bevor sie beim Amt liegen
- 02Vorprüfung gegen die Landesbauordnung: Abstandsflächen, Stellplätze, Brandschutz, Barrierefreiheit, was zutrifft
- 03Formulare als Ausfüllhilfe, auch die, die sich nicht mehr ausfüllen lassen und sonst ausgedruckt werden
- 04Träger öffentlicher Belange zum Projektort, mit Anschreiben als Entwurf und Nachfassfristen
- 05Auflagen aus früheren Projekten in derselben Gemeinde als Hinweis: Denkmalschutz, Artenschutz, Löschwasser
- 06Stand des Antrags im Radar: eingereicht, Nachforderung, Genehmigung, damit die Abschlagsrechnung nicht wartet
Der Engpass
Warum Leistungsphase 1 bis 4 so lange dauert
Sechs bis sieben Träger öffentlicher Belange, händisch angeschrieben, bis zu vier Wochen Rückmeldung. Das Angebot geht nach sechs bis acht Wochen raus. Eine Bauzeichnerin hat sich eigene Prompts für den Bauantrag gebaut, die gegen die Sächsische Bauordnung prüfen. Gut gemacht, aber ohne Zugang zur Ablage. Wir docken daran an.
Im Detail
Woran Bauanträge wirklich hängen
Ihr Bauantrag scheitert selten an der Planung. Er scheitert an Vollständigkeit: ein fehlender Nachweis, eine nicht unterschriebene Erklärung, eine Anlage im falschen Maßstab. Die Behörde prüft zuerst formal, und was dort auffällt, führt zu einer Nachforderung, die den Lauf der Frist unterbricht. Aus zwei Wochen werden dann zwei Monate.
Die zweite Hürde sind die Beteiligten. Je nach Lage reden Denkmalpflege, Brandschutz, Naturschutz, Wasserbehörde, Straßenbaulastträger und Nachbarn mit, jeder mit eigener Frist. Diese Beteiligungen laufen nacheinander, wenn die eine auf der anderen aufbaut, und dann summieren sich Wartezeiten, die niemand eingeplant hat.
Für KI heißt das: Vollständigkeit gegen die Bauvorlagenverordnung Ihres Landes prüfen, Beteiligte anhand von Lage und Vorhaben vorschlagen, Anschreiben vorbereiten und Nachfassfristen nachhalten. Was eingereicht wird, verantworten weiterhin Sie.
Ablauf
So kommen Sie dahin
- Schritt 1
Analysegespräch
45 Minuten per Video, kostenlos und unverbindlich. Wir fragen nach Anfragen, Aufträgen und Stunden, nicht nach Ihrem Interesse an KI.
- Schritt 2
Audit
Nach dem Konzeptgespräch fünfzehn Arbeitstage mit festem Enddatum. Ihre Ablaufkarte von der Anfrage bis zur Rechnung, am Ende ein Plan mit Festpreis je Schritt.
- Schritt 3
Umsetzung
Sie entscheiden Schritt für Schritt. Jeder Baustein läuft, bevor der nächste beginnt, und gehört Ihnen ab Tag eins.
Bausteine
Was wir dafür entwickeln
TÖB-Finder: Behörden zum Projektort, mit Anschreiben und Nachfassfristen
Machbarkeits-Radar: Anfragen prüfen gegen Bebauungsplan und Landesbauordnung, bevor Planungszeit fließt
Büro-Gedächtnis: Ihr KI-Gedächtnis mit allen früheren Bauanträgen und Auflagen je Gemeinde
Zielgruppen
Für wen sich das lohnt
Fragen
Was Betriebe an dieser Stelle fragen
Stellt die KI den Bauantrag?
Nein. Sie prüft und bereitet vor. Entwurfsverfasser, Unterschrift und Verantwortung bleiben, wie die Landesbauordnung es vorsieht.
Kennt das System unsere Landesbauordnung?
Es arbeitet mit dem Text der Bauordnung und der Bauvorlagenverordnung Ihres Landes und nennt die Fundstelle. Was es nicht sicher weiß, markiert es.
Wir haben schon eigene GPTs für den Bauantrag.
Das ist die beste Vorarbeit. Wir übernehmen Ihre Anweisungen in eine Umgebung, die an Ihre Projekte herankommt und Ihnen gehört.
Was ist mit Bauanträgen in anderen Bundesländern?
Jedes Land hat seine Bauordnung. Der Assistent nimmt die des Projektorts, nicht die des Bürositzes.
Gibt es Fördermittel dafür?
Oft ja. Ob ein Zuschuss oder ein Darlehen greift, hängt an Ihrem Bundesland, an der Betriebsgröße und am Vorhaben. Wir prüfen das vor dem Termin und sagen Ihnen ehrlich, ob sich der Antragsaufwand lohnt.
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Zu jedem steht, was sich anbinden lässt, was dabei herauskommt und wo die Grenze liegt.
Der nächste Schritt
Unser Ziel: keine Suchzeit mehr.
Sie fragen, die belegte Antwort steht mit Quelle da. Wie das geht, zeigen wir im Webinar: live mit Ronja, Eric und Max, mit echten Fragen aus Planungsbüros, gezeigt an einem Beispiel-Archiv. 60 Minuten, online, kostenlos. Nur für Planungs-, Ingenieur- und Architekturbüros.