KI im Architekturbüro in Sachsen
zwischen SächsBO, Chipfabriken und EFRE-Zuschuss.

Seit dem 19. März 2024 gilt die geänderte Sächsische Bauordnung, und sie verschiebt Arbeit von der Behörde zu Ihnen. Der Dachgeschossausbau zur Wohnraumgewinnung ist nach Paragraf 62 von der Genehmigung freigestellt, wenn das Vorhaben im unbeplanten Innenbereich nach Paragraf 34 Baugesetzbuch liegt und die Erschließung gesichert ist. Ladestationen bis achtzig Kubikmeter und Antennen bis fünfzehn Meter Höhe auf Gebäuden sind nach Paragraf 61 verfahrensfrei. Bei Wohnraum durch Nutzungsänderung, Aufstockung oder Dachausbau entfällt die Stellplatzpflicht nach Paragraf 49.

Der Paragraf 67 ist der interessanteste: Der Gebäudetyp E lässt Abweichungen von Bauvorschriften zu, wenn es um die Weiternutzung bestehender Gebäude, um Energieeinsparung oder um die Erprobung neuer Bau- und Wohnformen geht. Eine Abweichung muss begründet werden, und die Begründung trägt der Entwurfsverfasser. Wer sie schreibt, sucht Präzedenzfälle: Welche Abweichung wurde schon einmal zugelassen, mit welcher Begründung, unter welchen Auflagen.

Genau das ist die Stelle, an der ein Büro-Gedächtnis den Unterschied macht. Ihre eigenen Abweichungsanträge der letzten Jahre liegen in Projektordnern, die niemand quer durchsuchen kann. Ein System, das sie erschließt, beantwortet in Sekunden, was drei Leute aus dem Kopf nicht zusammenbekommen — mit Fundstelle, nicht als Behauptung.

Die Genehmigungsfreistellung ist kein Selbstläufer, sie ist ein Fristenlauf. Die Bauaufsicht bestätigt den Eingang vollständiger Unterlagen innerhalb von fünf Arbeitstagen oder fordert einmal nach. Drei Wochen nach dem bestätigten Eingang darf begonnen werden. Und der Bau muss innerhalb von drei Jahren anfangen, sonst ist die Zulässigkeit verfallen.

Drei Fristen, drei Stellen, an denen ein Büro etwas verpassen kann — und keine davon meldet sich von selbst. Wer zehn Vorhaben gleichzeitig führt, führt dreißig Fristen. Ein Fristen-Radar, der Eingangsbestätigung, Drei-Wochen-Marke und Drei-Jahres-Frist je Vorhaben mitrechnet und vorwarnt, ist kein Komfort, sondern eine Haftungsfrage.

Außerhalb des Sonderbaus läuft in Sachsen meist das vereinfachte Verfahren, und dann sind drei Monate der Zeitraum, mit dem ein Bauherr rechnet. Was in diesen drei Monaten an Nachforderungen kommt, entscheidet über den Termin — und Nachforderungen kommen fast immer zu Unterlagen, die es gibt, aber nicht zur Hand sind.

In Sachsen führen die Architektenkammer Sachsen mit über 3.400 Mitgliedern und die Ingenieurkammer Sachsen mit mehr als 3.000 Mitgliedern getrennte Listen. Beide Kammern nennen ihre Zahlen gerundet und ohne Stichtag; wir geben sie deshalb so wieder, wie sie dort stehen. Der Titel Beratender Ingenieur ist gesetzlich geschützt und an die Eintragung gebunden, ebenso die Bauvorlageberechtigung nach den Paragrafen 65 und 66 der Sächsischen Bauordnung, die mit der Novelle an EU-Vorgaben angepasst wurden.

Was das im Alltag bedeutet: Ihre Nachweise über Fortbildung, Haftpflicht und Eintragung sind kein Papierkram am Rand, sondern die Grundlage Ihrer Berechtigung. Sie liegen bei den meisten Büros in einem Ordner, den eine Person kennt. Fällt sie aus, sucht das Haus — und zwar genau dann, wenn ein Auftraggeber im Vergabeverfahren den Nachweis verlangt.

Eine Kundenablage, die Eintragung, Fortbildungsstand und Versicherungsnachweis je Person mit Ablaufdatum führt und rechtzeitig meldet, kostet einmal Einrichtung und spart die Suche bei jeder Bewerbung. Die Fortbildung selbst ist übrigens der einzige Teil unserer Arbeit, für den nicht die Digitalisierungsförderung greift, sondern die Weiterbildungsförderung der Arbeitsagentur — zwei verschiedene Töpfe, die sich kombinieren lassen.

In Sachsen läuft die Digitalisierungsförderung über die Sächsische Aufbaubank, gespeist aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung. Kleine Unternehmen bekommen bis zu fünfzig Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, mittlere weniger; wer tarifgebunden ist oder tarifgleich vergütet, bekommt zehn Prozentpunkte mehr. Der Deckel der anrechenbaren Ausgaben liegt bei 60.000 Euro — das ist der Ausgabendeckel, nicht die Höhe des Zuschusses, ein Missverständnis, das regelmäßig für Enttäuschung sorgt.

Entscheidend ist seit dem 17. Juli 2026 der Ort: In der Übergangsregion nimmt die Bank keine neuen Anträge mehr an. In der Stadt Leipzig, im Landkreis Leipzig und in Nordsachsen ist die Antragstellung weiter möglich. Ein Büro in Dresden oder Chemnitz steht damit anders da als eines in Leipzig, bei identischem Vorhaben.

Und eine Regel gilt überall: Der Antrag muss vor dem Beginn des Vorhabens liegen. Wer vorher beauftragt, verliert den Anspruch. Das ist der häufigste Fehler, und er ist nicht reparabel.

Tragwerksplanung: Zwei Jahrzehnte Nachweise und Prüfberichte liegen erschlossen über Personen, nicht über eine Suche. Wer den Bestand befragbar macht, braucht mehr als Volltext — er braucht die Fundstelle und die Normfassung, die zum Zeitpunkt des Nachweises galt. Eine Antwort ohne Angabe, nach welcher Fassung gerechnet wurde, ist im Zweifel wertlos.

Brandschutz und Sonderbau: Die Freistellung greift bei Sonderbauten nicht, dort bleibt es beim vollen Verfahren mit Brandschutzprüfung. Konzepte, Abweichungen und Stellungnahmen der Behörde liegen verstreut über Projekte. Die Präzedenzfälle ansprechbar zu machen — welche Abweichung wurde genehmigt, mit welcher Kompensation — ist der stärkste Hebel in dieser Fachrichtung.

Technische Gebäudeausrüstung: Hier kommen Anfragen technisch unvollständig an, und jede kostet zwei Telefonate, bevor kalkuliert werden kann. Eine Vorqualifizierung, die aus der Anfrage die fehlenden Angaben benennt, bevor ein Mensch sie liest, spart in der TGA mehr Zeit als jede Vorlage.

Bauphysik und Energieberatung: Nachweise hängen an Fassungen von Verordnungen, die sich in Zyklen ändern. Was vor drei Jahren richtig war, ist heute erklärungsbedürftig. Ein System, das je Nachweis die geltende Fassung mitführt, beantwortet die Rückfrage des Prüfers, ohne dass jemand den Ordner holt.

Vermessung und SiGeKo: Beides sind Fachrichtungen, in denen die Dokumentation den Leistungsnachweis trägt. Wer eine Baustelle dokumentiert, dokumentiert für den Tag, an dem jemand fragt — und das ist selten der Tag der Aufnahme. Foto, Zeitstempel und Zuordnung zum Vorgang sind das Minimum, unveränderbar abgelegt.

Kein Büro arbeitet mit einem Programm. Ein Entwurf entsteht in Allplan, Archicad oder Revit, die Statik rechnet in RFEM oder Frilo, das Leistungsverzeichnis läuft über ORCA oder Nevaris, der Austausch mit dem Bauherrn über GAEB. Zwischen jedem dieser Schritte liegt eine Übergabe, und an jeder Übergabe geht Information verloren oder wird abgetippt.

Wir ersetzen keines dieser Programme. Das ist kein Zugeständnis, sondern eine Bedingung: Ein Büro, das seine Entwurfssoftware wechselt, verliert Monate, und der Gewinn liegt nie dort. Der Gewinn liegt in den Übergängen — dass eine Änderung im Modell die Mengen im Leistungsverzeichnis meldet, dass ein Prüfbericht zum richtigen Bauteil findet, dass eine Nachtragsforderung die Bezugsstelle im Vertrag kennt.

Deshalb heißt es Teilautomatisierung und nicht Automatisierung. Der Entwurf bleibt bei Ihnen, die Freigabe auch. Was abgenommen wird, ist das Dazwischen: suchen, übertragen, nachfragen, erinnern. In den Audits, die wir gefahren haben, liegt dort der größte Teil der verlorenen Zeit — nicht in der Planung selbst.