KI im Ingenieurbüro in Hamburg
mit Ihren Programmen, nicht gegen sie.

Die Novelle der Hamburgischen Bauordnung ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten. Eine Baugenehmigung soll binnen drei Monaten ergehen. Der Satz danach ist der wichtigere: Sind zusätzliche Genehmigungen erforderlich — Wasserrecht, Denkmalschutz und Ähnliches —, holt der Antragsteller diese direkt bei der jeweils zuständigen Stelle.

Das ist der Gegenentwurf zu Berlin, wo das Schneller-Bauen-Gesetz seit demselben Datum die parallele Beteiligung aller Behörden vorschreibt. Zwei Stadtstaaten, dieselbe Aufgabe, entgegengesetzte Antworten: In Berlin bündelt die Verwaltung, in Hamburg koordiniert der Antragsteller.

Für ein Büro in Hamburg heißt das mehr Steuerungsarbeit und mehr Kontrolle. Wer die Nebengenehmigungen selbst führt, kennt ihren Stand — muss sie aber auch selbst nachhalten. Bei Vorhaben in Hafennähe, wo Hafenverwaltung, Wasserbehörde und Denkmalschutz zusammenkommen, sind das schnell drei parallele Fristenläufe neben dem eigentlichen Verfahren.

Zum 1. Januar 2026 hat Hamburg den Onlinedienst Digitale Baugenehmigung freigeschaltet. Er löst den bisherigen digitalen Bauantrag ab und setzt auf eine Plattform, die länderübergreifend entwickelt wird — mit gemeinsamer Antragserstellung und nachvollziehbarer Kommunikation zwischen Bauherrschaft und Behörde.

Länderübergreifend ist dabei das Stichwort, das über Hamburg hinausweist. Wenn mehrere Länder auf derselben Plattform arbeiten, wird der Einreichungsweg vergleichbar — die Anforderungen an Vollständigkeit bleiben es nicht. Was ein Amt als prüffähig ansieht, entscheidet sich weiter vor Ort.

Für Büros, die in Hamburg und im Umland arbeiten, ist das ein Vorteil, der erst mit der Zeit wirkt: Je mehr Länder anschließen, desto weniger Sonderwege. Bis dahin gilt, was überall gilt — vollständig einreichen schlägt schnell einreichen.

Wärmepumpen und Balkonkraftwerke sind verfahrensfrei. Umbau und Dachausbau sind erleichtert, und für bestimmte Vorhaben genügt eine Bauanzeige statt einer Genehmigung. Gebäude, in denen neue Bau- und Wohnformen erprobt werden, können seit dem 1. Januar 2026 auch dann genehmigt werden, wenn sie nicht allen Bauvorschriften entsprechen.

Der letzte Punkt entspricht dem, was andere Länder Gebäudetyp E nennen. Er eröffnet Spielraum und verlagert Begründungslast: Wer abweicht, begründet — und die Begründung trägt der Entwurfsverfasser, nicht die Behörde.

Praktisch heißt das, dass Ihre eigenen genehmigten Abweichungen an Wert gewinnen. Welche Abweichung wurde zugelassen, mit welcher Kompensation, von welcher Stelle: Das ist das Material, aus dem die nächste Begründung entsteht. In Projektordnern, die niemand quer durchsuchen kann, liegt es brach.

Die Hamburgische Architektenkammer hat die neue Bauordnung für ihre Mitglieder aufbereitet. Sie führt die Liste, an der die Bauvorlageberechtigung hängt, daneben die Hamburgische Ingenieurkammer-Bau.

Die Förderbank ist die Hamburgische Investitions- und Förderbank. Ob für ein Digitalisierungsvorhaben ein Zuschuss greift oder nur ein Darlehen bleibt, prüfen wir vor dem Termin — und sagen es, wenn es nur ein Darlehen ist.

Die Bauherren sind eine eigene Größe: Fonds, Projektentwickler, Reedereien, öffentliche Gesellschaften. Sie erwarten Berichte in ihrer Form, zu ihren Stichtagen, mit Zahlen, die zum letzten Bericht passen. Ein Bericht, der die Vorgeschichte nicht kennt, löst Rückfragen aus, die mehr Zeit kosten als das Schreiben selbst.

Tragwerksplanung: Bei Vorhaben nah am Wasser entscheidet die Hochwasserschutzlinie über Höhenlagen und Zugänge. Die Auflagen dazu stehen in Unterlagen, die über mehrere Verfahren verteilt sind — und die Sie künftig selbst zusammenführen, weil Nebengenehmigungen bei Ihnen liegen.

Brandschutz und Sonderbau: In der Speicherstadt und der HafenCity liegt Welterbestatus neben Neubau. Die Auflagen aus vergleichbaren Verfahren sind der beste Hinweis auf das eigene, und sie liegen bei verschiedenen Stellen.

Technische Gebäudeausrüstung: Backstein und Kontorhaus stellen andere Anforderungen an Leitungsführung und Ertüchtigung als ein Neubau. Was bei der letzten Sanierung im selben Gebäudetyp funktioniert hat, ist die schnellste Antwort — wenn sie auffindbar ist.

Bauphysik und Energieberatung: Die verfahrensfreien Wärmepumpen verschieben Arbeit von der Genehmigung in die Planung. Ohne Verfahren gibt es keine behördliche Gegenprüfung, und die Verantwortung für Schallschutz und Abstand liegt vollständig bei Ihnen.

Projektsteuerung: Mit den selbst zu holenden Nebengenehmigungen wird Fristenführung zur Kernaufgabe. Drei parallele Verfahren neben dem Hauptverfahren sind in Hafennähe keine Ausnahme, und keines meldet sich von selbst.

Ein Entwurf entsteht in Allplan, Archicad oder Revit, die Statik rechnet in RFEM oder Frilo, das Leistungsverzeichnis läuft über ORCA oder Nevaris, der Austausch mit den institutionellen Bauherren über deren eigene Berichtsformate.

Wir ersetzen keines dieser Programme. Ein Büro, das seine Entwurfssoftware wechselt, verliert Monate, und der Gewinn liegt nie dort. Er liegt in den Übergängen: dass eine Änderung im Modell die Mengen im Leistungsverzeichnis meldet, dass eine wasserrechtliche Auflage am richtigen Vorgang hängt, dass ein Bericht die Zahlen des letzten kennt.

Deshalb heißt es Teilautomatisierung. Der Entwurf bleibt bei Ihnen, die Freigabe auch. Abgenommen wird das Dazwischen: suchen, übertragen, nachfragen, erinnern. Wo der Antragsteller die Nebengenehmigungen selbst führt, ist das Erinnern der teuerste Teil davon.