KI im Planungsbüro in München
erst hinschauen, dann entwickeln.

Sie planen in München mit einer Bauordnung, die eigentlich entlasten will. Die Genehmigungsfreistellung nach Artikel 58 der Bayerischen Bauordnung setzt einen qualifizierten Bebauungsplan voraus und greift nur, solange die Gemeinde kein Verfahren verlangt.

In München verlangt die Stadt es regelmäßig. Damit ist die Freistellung zwar formal vorhanden, praktisch aber die Ausnahme, und der Terminplan hängt wieder an der Vollständigkeit der Bauvorlagen ab dem ersten Tag.

Für Ihr Büro heißt das: Die Einordnung gehört vor den Entwurf und nicht danach. Eine Prüfliste, die vor dem Einreichen über die Unterlagen läuft, ist in München die wirtschaftlichste Stunde im ganzen Verfahren.

Fast jedes Vorhaben in der inneren Stadt ist eine Nachverdichtung: im Hof, auf dem Dach, in der Baulücke. Damit hängt die Machbarkeit weniger am Entwurf als an der Frage, was in derselben Lage schon einmal genehmigt wurde.

Erhaltungssatzungen greifen in weiten Teilen und holen Vorhaben zurück ins Verfahren, die anderswo durchgingen. Die Begründung, mit der zuletzt entschieden wurde, ist deshalb wertvoller als jedes Merkblatt.

Diese Begründungen stehen in Ihren eigenen Akten, in Bescheiden und Vermerken. Sie sind dort fast nie auffindbar, weil sie nach Projektnummer abgelegt wurden und nicht nach der Frage, die jemand später stellt.

In München wird die Kostenfortschreibung häufiger verlangt als anderswo, oft monatlich, und sie muss zur vorherigen passen. Eine Zahl, die anders begründet wird als beim letzten Mal, erzeugt Rückfragen, die mehr Zeit kosten als das Fortschreiben selbst.

Der Aufwand liegt dabei nicht im Rechnen. Er liegt im Zusammensuchen: Welcher Nachtrag gehört zu welcher Kostengruppe, welche Entscheidung fiel in welcher Besprechung, was wurde dem Bauherrn zuletzt gesagt.

Genau dieser Teil lässt sich abnehmen. Ein Entwurf, der die vorherige Fortschreibung kennt und Abweichungen ihren Vorgängen zuordnet, macht aus einem halben Tag eine halbe Stunde. Freigeben und verantworten tun Sie ihn.

Architektur: In der Nachverdichtung entscheidet die Vergleichbarkeit. Eine Sammlung eigener Vorhaben mit Lage, Entscheidung und Begründung ist die beste Vorbereitung auf das nächste Gespräch im Planungsreferat.

Tragwerksplanung: Bei Aufstockung und Hofbebauung entscheidet, was bei der letzten Maßnahme am selben Haus festgestellt wurde. Diese Feststellungen stehen in Bescheiden, nicht in Berechnungen.

Projektsteuerung: Der Dokumentationsaufwand je Projekt liegt über dem, was Büros in vergleichbaren Städten kennen, und er wächst mit jedem Beteiligten, den ein verdichtetes Grundstück mit sich bringt.