KI im Ingenieurbüro in Bayern
zwischen BayBO, Genehmigungsfreistellung und fehlenden Fachkräften.

Bayern hat die Bauordnung in kurzer Folge dreimal angefasst. Der Landtag beschloss das Erste und das Zweite Modernisierungsgesetz am 10. Dezember 2024; die Änderungen traten zum 1. Januar 2025 in Kraft und weiteten die Verfahrensfreiheit für zahlreiche Vorhaben aus. Zugleich wurden die Sonderbaugrenzen angehoben — ein Vorhaben, das gestern Sonderbau war, kann heute darunter liegen.

Das Dritte Modernisierungsgesetz beschloss der Landtag am 25. Juli 2025, in Kraft seit dem 1. August 2025. Es ergänzt die Erleichterungen der ersten beiden.

Für ein Büro heißt das: Die Verfahrensart eines Vorhabens hängt davon ab, wann Sie fragen. Wer eine Einschätzung aus dem Frühjahr 2024 auf einen Fall von heute überträgt, liegt möglicherweise falsch — und merkt es erst im Verfahren. Eine Ablage, die je Vorgang festhält, nach welcher Fassung entschieden wurde, ist in einem Land mit dieser Änderungsfrequenz keine Ordnungsliebe, sondern Haftungsvorsorge.

Am 23. Dezember 2025 beschloss der Landtag ein weiteres Gesetz, in Kraft seit dem 1. Januar 2026. Es fügt einen neuen Artikel 82c in die BayBO ein, und der löst ein Problem, das vorher niemand auf dem Zettel hatte: den Konflikt zwischen den Fristen des sogenannten Bauturbos im Baugesetzbuch und den Fristen für die Genehmigungsfiktion nach Artikel 58 Absatz 2 BayBO.

Das ist kein Randthema. Wo eine Fiktion gilt, entscheidet der Fristlauf über das Ergebnis — und wenn zwei Regelwerke verschiedene Uhren starten, entsteht Unsicherheit genau dort, wo Verlässlichkeit gebraucht wird. Baden-Württemberg hat denselben Konflikt im Februar 2026 über Paragraf 54 LBO gelöst.

Praktisch bedeutet es: Wer sich auf eine Fiktion berufen will, muss belegen können, wann welche Frist zu laufen begann und welches Verfahren dazwischenlag. Das ist eine Frage der Dokumentation, keine baufachliche — und sie entscheidet sich Monate vorher, an dem Tag, an dem jemand einen Eingang vermerkt oder eben nicht.

Liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor und verlangt die Gemeinde kein Verfahren, entsteht Baurecht ohne Genehmigung. Ob die Gemeinde das Verfahren zieht, ist eine Ermessensentscheidung — und wie sie ausfällt, weiß am besten, wer vergleichbare Fälle in derselben Gemeinde kennt.

Genau das ist der Punkt, an dem eigenes Wissen mehr wert ist als jede allgemeine Auskunft. Zweitausend Gemeinden im Land, jede mit eigener Praxis. Was in Ihrer Nachbargemeinde vor zwei Jahren gezogen wurde und mit welcher Begründung, steht in Ihren eigenen Vorgängen — wenn sie durchsuchbar sind.

In München holt die Stadt Vorhaben regelmäßig ins Verfahren, und dann zählt die Vollständigkeit der Bauvorlagen ab dem ersten Tag. Auf dem Land ist die Praxis oft eine andere. Beides zu kennen, ohne jemanden anzurufen, ist der Unterschied zwischen einem belastbaren Terminplan und einer Schätzung.

Die Bayerische Architektenkammer und die Bayerische Ingenieurekammer-Bau führen die Listen, an denen Bauvorlageberechtigung und Berufsbezeichnung hängen. Die Architektenkammer hat die neue Bauordnung in einer Langfassung aufbereitet — ein Hinweis darauf, wie umfangreich die Änderungen ausgefallen sind.

Die Förderbank des Landes ist die LfA Förderbank Bayern, eine der größten Landesförderbanken. Ihr Schwerpunkt liegt auf Darlehen, und ein Darlehen ist kein Zuschuss: Es hilft beim Zahlungsfluss, nicht beim Preis. Ob für Ihr Vorhaben ein Zuschussprogramm greift, prüfen wir vor dem Termin und sagen es, wenn nicht.

Unabhängig davon bleibt die Weiterbildungsförderung der Arbeitsagentur nach dem Qualifizierungschancengesetz offen. Sie trägt Lehrgangskosten für Beschäftigte, deren Tätigkeit sich durch Technologie verändert, und betrifft die Qualifizierung Ihrer Leute, nicht die Entwicklung der Software.

Tragwerksplanung: Familienunternehmen in zweiter und dritter Generation kommen nach Jahren wieder und erwarten, dass Sie das letzte Projekt kennen. Wer die Nachweise von damals findet — mit der Normfassung, die galt —, führt ein anderes Gespräch als jemand, der von vorn anfängt.

Brandschutz und Sonderbau: Mit den angehobenen Sonderbaugrenzen hat sich verschoben, was überhaupt Sonderbau ist. Die Einordnung eines Vorhabens nach altem Stand kann heute falsch sein, und die Folge ist die falsche Verfahrensart.

Technische Gebäudeausrüstung: In den Ballungsräumen liegt der Dokumentationsaufwand je Projekt über dem, was Büros in vergleichbaren Städten kennen, und er wächst mit jedem Beteiligten, den ein verdichtetes Grundstück mit sich bringt.

Bauphysik und Energieberatung: Bei Nachverdichtung im Hof oder auf dem Dach entscheidet die Frage, was in derselben Lage schon einmal genehmigt wurde. Diese Präzedenzfälle liegen in Ihren Akten, nicht in einer Datenbank.

Projektsteuerung: Wer in mehreren Regierungsbezirken arbeitet, arbeitet mit spürbar unterschiedlicher Bearbeitungstiefe. Eine Auswertung der eigenen Vorgänge je Behörde schlägt jede Faustregel.

Ein Entwurf entsteht in Allplan, Archicad oder Revit, die Statik rechnet in RFEM oder Frilo, das Leistungsverzeichnis läuft über ORCA oder Nevaris, der Austausch mit dem Bauherrn über GAEB. Bayern hat den digitalen Einreichungsweg früh vereinheitlicht — was am Ende hochgeladen wird, muss trotzdem vollständig und im richtigen Stand sein.

Wir ersetzen keines dieser Programme. Ein Büro, das seine Entwurfssoftware wechselt, verliert Monate, und der Gewinn liegt nie dort. Er liegt in den Übergängen: dass eine Änderung im Modell die Mengen im Leistungsverzeichnis meldet, dass ein Prüfbericht zum richtigen Bauteil findet, dass die Einordnung eines Vorhabens zur geltenden Fassung der Bauordnung passt.

Deshalb heißt es Teilautomatisierung. Der Entwurf bleibt bei Ihnen, die Freigabe auch. Abgenommen wird das Dazwischen: suchen, übertragen, nachfragen, erinnern. In einem Land, das seine Bauordnung dreimal in zwei Jahren geändert hat, ist das Erinnern der wertvollste Teil davon.