KI im Planungsbüro im Saarland
zwischen LBO, Strukturwandel und Grenzen nach Frankreich und Luxemburg.

Die Landesbauordnung Saarland kennt vier Wege: verfahrensfreie Vorhaben nach Paragraf 61, die Genehmigungsfreistellung nach Paragraf 63, das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach Paragraf 64 und die Baugenehmigung nach Paragraf 65.

Bei der Freistellung hat die Gemeinde einen Monat Zeit mitzuteilen, ob doch ein Verfahren durchgeführt werden soll. Sie können stattdessen aber auch von vornherein das vereinfachte Verfahren wählen, und diese Wahl ist keine Formfrage, sondern eine Risikoentscheidung.

Die Freistellung ist schneller und lässt die Prüfung bei Ihnen. Das vereinfachte Verfahren kostet Zeit und liefert einen Bescheid, auf den man sich berufen kann. Welcher Weg richtig ist, hängt am Bauherrn, am Objekt und daran, wie belastbar Ihre Unterlagenlage ist.

Unter großen Teilen des Landes liegt Altbergbau, und vor jeder Gründung steht eine Auskunft, die Zeit braucht. Diese Zeit gehört in den Terminplan, und zwar vor die Entwurfsplanung und nicht daneben.

Wer in derselben Lage schon einmal geplant hat, hat die Auskunft von damals im Haus. Sie ist nicht mehr gültig, aber sie zeigt, was zu erwarten ist, und sie nennt die Stellen, an denen es bei diesem Feld kritisch wurde.

Eine Ablage, die solche Auskünfte und die zugehörigen Gutachten nach Lage führt statt nach Projektnummer, beantwortet die erste Frage jedes neuen Vorhabens in Minuten und macht aus einer Unbekannten eine einplanbare Größe.

Frankreich und Luxemburg liegen vor der Tür, und viele Büros arbeiten auf beiden Seiten. Damit kommen zweisprachige Abstimmung und Erwartungen aus einem anderen Normenwerk ins Haus, und beides kostet mehr Zeit als die Planung selbst.

Die gefährlichste Stelle ist nicht der offensichtliche Unterschied, sondern die Ähnlichkeit. Zwei Regelwerke, die einander gleichen, verwechselt man leichter als zwei, die offensichtlich verschieden sind. Das gilt für nationale Anhänge ebenso wie für Vertragsbedingungen.

Wer je Projekt festhält, welches Recht gilt, welcher nationale Anhang zugrunde liegt, welche Vertragsbedingungen vereinbart sind und wo die Daten liegen dürfen, argumentiert im Streitfall auf der richtigen Grundlage und spart im Alltag Rückfragen.

Tragwerksplanung: Auf ehemaligen Industrieflächen sind alte Fundamente die Regel. Die Erkundungen früherer Abschnitte liegen meist vor, verteilt auf Kommunen, Betreiber und Gutachter, und wer sie zusammenführt, spart Monate gegenüber einer neuen Erkundung.

Brandschutz: Bei Umnutzung von Industriesubstanz entscheidet das Konzept der Vornutzung. Ohne die alten Unterlagen beginnt die Bewertung bei null, und das kostet regelmäßig ein Gutachten.

Projektsteuerung: Kurze Wege sind ein Vorteil, solange die Absprache dokumentiert ist. In einem Markt, in dem sich alle kennen, wird viel mündlich geregelt, und genau das fällt im Streitfall auf die Füße.