KI im Planungsbüro in Schleswig-Holstein
zwischen LBO, zwei Küsten und Hamburger Konkurrenz.

Sie planen in Schleswig-Holstein mit einer Landesbauordnung, die am 5. Juli 2024 in Kraft getreten ist. Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren gilt die Genehmigung als erteilt, wenn die untere Bauaufsichtsbehörde nicht binnen drei Monaten ab Eingang entschieden hat.

Daneben steht die Genehmigungsfreistellung: Dort darf begonnen werden, wenn die zuständige Behörde nicht binnen eines Monats ab Eingang widerspricht. Zwei Wege, zwei Fristen, und beide knüpfen an den Eingang vollständiger Unterlagen an.

Wer sich später auf die Fiktion berufen will, muss belegen können, wann welche Unterlage vorlag. Das ist eine Dokumentationsfrage und keine baufachliche, und sie entscheidet im Zweifel darüber, ob die Fiktion trägt.

Der Küstenschutz bestimmt Höhenlagen, Gründungen und teils die Zulässigkeit selbst, und seine Vorgaben ändern sich mit den Fortschreibungen der Generalpläne. Was vor zehn Jahren zulässig war, ist es heute nicht zwingend noch.

Für ein Büro heißt das, dass die Auskunft von damals ihren Wert behält, aber ihren Geltungsanspruch verliert. Sie zeigt, worauf die Behörde an dieser Stelle geachtet hat, und sie nennt die Bemessungsgrundlage, gegen die man die heutige halten kann.

Eine Ablage, die Auflagen und Bemessungswasserstände mit Datum und Fassung führt, macht diesen Vergleich in Minuten möglich. Ohne sie beginnt bei jedem Vorhaben an der Küste dieselbe Recherche von vorn.

Zwischen den Küsten liegen Böden, die vieles verzeihen, und Böden, die nichts verzeihen. In Marsch und Klei entscheidet die Gründung über die Machbarkeit, und sie entscheidet früher als der Entwurf.

Baugrundgutachten benachbarter Vorhaben sind dabei die verlässlichste Auskunft, die es gibt, und sie liegen fast immer schon im Haus, nur unter einer Projektnummer, an die sich niemand erinnert.

Wer Bodengutachten, Setzungsbeobachtungen und Gründungslösungen nach Lage führt, beantwortet die erste Frage jedes neuen Vorhabens in Minuten. Das spart im Zweifel eine Erkundung und in jedem Fall den halben Tag Suche.

Tragwerksplanung: Windlasten an der Küste und Gründungen im weichen Boden sind Regelaufgaben, keine Sonderfälle. Eigene Erfahrungswerte aus vergleichbaren Lagen sind mehr wert als jede Tabelle.

Verfahren bei Windenergie: Dort entscheiden Regionalplanung und Immissionsschutz, mit eigenen Regeln und eigenen Fristen, die mit der Bauordnung wenig zu tun haben. Wer die Fristen des Baurechts einplant, plant am Verfahren vorbei.

Projektsteuerung: Weite Wege und kleine Betriebe bedeuten, dass Dokumentation unterwegs entstehen muss. Was nicht auf der Baustelle erfasst wird, wird abends nicht nachgeholt, sondern fehlt.