KI im Architekturbüro in Berlin
ohne Umstellung Ihrer Ablage.

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Berlin das Schneller-Bauen-Gesetz. Es ändert die Bauordnung und das Ausführungsgesetz zum Baugesetzbuch und bringt drei Dinge, die den Alltag eines Büros unmittelbar betreffen: eine Genehmigungsfiktion im vereinfachten Verfahren nach drei Monaten, eine gesetzliche Frist von vierzehn Arbeitstagen für die Vollständigkeitsprüfung, und die Pflicht, alle zu beteiligenden Behörden parallel zu beteiligen statt nacheinander.

Die Parallelbeteiligung ist der unterschätzte Teil. Wer in Berlin geplant hat, kennt die Reihenfolge: erst die eine Stellungnahme abwarten, dann die nächste anstoßen, und am Ende sind vier Monate vergangen, in denen niemand etwas falsch gemacht hat. Wenn alle gleichzeitig prüfen, entscheidet nicht mehr die Summe der Bearbeitungszeiten, sondern die längste einzelne.

Das verschiebt den Engpass. Vorher war er die Abfolge, jetzt ist er die Vollständigkeit, denn vierzehn Arbeitstage nach Eingang steht fest, ob Ihr Antrag in die Prüfung geht oder zurückkommt. Eine Durchsicht vor dem Absenden, die nichts übersieht, ist damit der Arbeitsschritt mit dem besten Verhältnis von Aufwand zu Wirkung.

Der interessanteste Teil des Gesetzes für Büros, die seriell planen: Berlin ermöglicht Typengenehmigungen für den seriellen Holzmodulbau und für vorgefertigte Mehrfamilienhauskonzepte. Ein genehmigter Typ lässt sich innerhalb von fünf Jahren mehrfach verwenden, ohne dass die technische Prüfung erneut läuft.

Das ist ein anderes Geschäftsmodell, nicht nur ein schnelleres Verfahren. Wer einen Typ entwickelt und durchbekommt, hat fünf Jahre lang einen Vorsprung, der sich mit jedem Einsatz rechnet. Wer keinen hat, prüft jedes Mal von vorn.

Voraussetzung dafür ist eine Dokumentation, die über Jahre trägt: Was genau wurde genehmigt, in welcher Fassung, mit welchen Auflagen, und welche Abweichungen sind seither aufgetreten. Fünf Jahre sind eine Zeitspanne, in der Mitarbeitende wechseln. Ein Typ, dessen Genehmigungsstand nur eine Person im Kopf hat, ist kein Vermögenswert, sondern ein Risiko.

Zuständig ist das Bezirksamt, und die Bearbeitungspraxis unterscheidet sich zwischen den Bezirken deutlich genug, dass Erfahrungen aus dem einen im anderen wenig wert sind. Dazu kommen Milieuschutz- und Erhaltungsgebiete mit eigener Genehmigung neben dem vereinfachten Verfahren nach Paragraf 63.

Was in derselben Straße vor drei Jahren erlaubt wurde, entscheidet oft über die Machbarkeit, und diese Information steht in keiner Landesstatistik. Sie steht in Ihren eigenen Vorgängen, falls Sie dort schon einmal gebaut haben, oder gar nicht.

Ein Büro, das seine Vorgänge je Bezirk auswerten kann (Bearbeitungsdauer, nachgeforderte Unterlagen, Auslegung der Erhaltungssatzung), plant realistischer als eines, das mit einem Landesdurchschnitt rechnet. Diese Auswertung ist keine Recherche. Sie ist das Erschließen dessen, was ohnehin da ist.

Anders als in Brandenburg oder Nordrhein-Westfalen ist die elektronische Einreichung in Berlin bisher ein Angebot und keine allgemeine Pflicht. Das klingt entspannter und ist es nicht: Wer beide Wege offenhält, führt beide Ablagen.

Die gesetzliche Frist von vierzehn Arbeitstagen für die Vollständigkeitsprüfung gilt unabhängig davon. Sie ist die eigentliche Neuerung, weil sie einen Zeitpunkt festlegt, an dem feststeht, woran man ist.

Praktisch heißt das: Bereiten Sie so vor, als würde elektronisch eingereicht, also vollständig, im aktuellen Stand, ohne Scans, die niemand durchsuchen kann. Das kostet beim ersten Mal Arbeit und danach nichts mehr.

Tragwerksplanung: Beim seriellen Holzmodulbau entscheidet die Typengenehmigung über die Wirtschaftlichkeit. Der Nachweis, der einmal geführt wurde, muss fünf Jahre lang auffindbar und in seiner genehmigten Fassung belegbar sein.

Brandschutz und Sonderbau: Im Milieuschutz kommt eine eigene Genehmigung neben die bauordnungsrechtliche. Zwei Verfahren nebeneinander heißen zwei Fristen und zwei Ansprechpartner, und die Parallelbeteiligung hilft nur dort, wo sie greift.

Technische Gebäudeausrüstung: Im Altbaubestand mit Erhaltungssatzung entscheidet oft, was in derselben Straße schon einmal zugelassen wurde. Diese Präzedenzfälle sind das wertvollste Material, das ein Berliner Büro hat.

Bauphysik und Energieberatung: Der Gebäudetyp E aus der Musterbauordnung ist übernommen. Abweichungen sind möglich und müssen begründet werden, und die Begründung trägt der Entwurfsverfasser.

Projektsteuerung: Wer sich auf ein Vergabeverfahren bewirbt, verliert Tage mit dem Lesen von Auslobungen, bevor überhaupt feststeht, ob die Eignung passt. Ein Auszug, der Fristen, Eignungskriterien und geforderte Nachweise auf zwei Seiten bringt, spart genau diese Tage.

Ein Entwurf entsteht in Allplan, Archicad oder Revit, die Statik rechnet in RFEM oder Frilo, das Leistungsverzeichnis läuft über ORCA oder Nevaris, der Austausch mit dem Bauherrn über GAEB.

Wir ersetzen keines dieser Programme. Ein Büro, das seine Entwurfssoftware wechselt, verliert Monate, und der Gewinn liegt nie dort. Er liegt in den Übergängen: dass eine Änderung im Modell die Mengen im Leistungsverzeichnis meldet, dass ein Typennachweis nach vier Jahren in seiner genehmigten Fassung wieder auffindbar ist, dass die Zusammenstellung binnen vierzehn Arbeitstagen die Vollständigkeitsprüfung besteht.

Deshalb heißt es Teilautomatisierung. Der Entwurf bleibt bei Ihnen, die Freigabe auch. Abgenommen wird das Dazwischen: suchen, übertragen, nachfragen, erinnern.