KI im Architekturbüro in Hessen
zwischen HBO, Rhein-Main-Tempo und Rechenzentrum vor der Tür.

Der Landtag hat das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung am 9. Oktober 2025 beschlossen, in Kraft seit dem 14. Oktober 2025. Zwei Änderungen daraus ändern die Planung spürbar: Der Mindestabstand zur Nachbargrenze sinkt von drei auf zweieinhalb Meter, und die Geltungsdauer einer Baugenehmigung steigt von drei auf fünf Jahre, mit einer möglichen Unterbrechung von bis zu zwei Jahren.

Die längere Geltungsdauer klingt nach Entlastung und ist zugleich eine Aufgabe. Fünf Jahre sind eine Zeitspanne, in der Zuständigkeiten wechseln, Bauherren umplanen und Unterlagen verlegt werden. Wer nach vier Jahren auf eine Genehmigung zurückgreift, braucht den Stand von damals — und die Kenntnis darüber, was seither an Auflagen dazugekommen ist.

Das Ministerium hat im November 2025 Auslegungshinweise veröffentlicht, damit die Novelle einheitlich angewandt wird. Dass es sie brauchte, sagt etwas über die Praxis: Einheitlichkeit ist in Hessen keine Selbstverständlichkeit.

Das Bauportal Hessen gibt es seit dem 1. April 2025. Die Pflicht zur elektronischen Einreichung gilt aber nicht landesweit einheitlich. Paragraf 62 Absatz 4 HBO ermächtigt die Bauaufsichtsbehörden ausdrücklich zu bestimmen, dass ausschließlich das elektronische Verfahren zu nutzen ist — ob und wann sie davon Gebrauch machen, entscheidet jede für sich.

Für ein Büro, das in mehreren Landkreisen arbeitet, ist das der unangenehmste Zustand von allen: nicht Papier, nicht digital, sondern beides nebeneinander, je nach Amt. Wer nicht weiß, welche Behörde umgestellt hat, reicht im falschen Format ein und verliert die Zeit bis zur Rückmeldung.

Eine Übersicht je Behörde — Einreichform, zuletzt nachgeforderte Unterlagen, Bearbeitungsdauer der letzten Vorgänge — ist deshalb in Hessen mehr wert als in einem Land mit einheitlicher Pflicht. Diese Übersicht kauft man nicht. Sie entsteht aus den eigenen Vorgängen, wenn sie auswertbar sind.

Im Rhein-Main-Gebiet planen Sie für Investoren und Konzerne mit umfangreichen Vergabeverfahren, in Nord- und Mittelhessen für Kommunen, Mittelstand und die öffentliche Hand mit anderen Maßstäben. Die Hessische Bauordnung ist dieselbe, die Erwartung an Nachweise und Berichte ist es nicht.

Bei Sonderbauten — und dazu zählen fast alle größeren Vorhaben im Rhein-Main-Gebiet — bleibt es beim vollen Verfahren mit Brandschutzprüfung. Die Brandschutzdienststelle wird dann zum wichtigsten Gesprächspartner, und ihre Auflagen aus vergleichbaren Verfahren sind der beste Hinweis auf das eigene.

Wer beide Märkte bedient, führt zwei Erwartungshaltungen gleichzeitig. Das ist machbar, solange die Erfahrung aus dem einen im anderen abrufbar bleibt — und nicht an der Person hängt, die das letzte Projekt dort gemacht hat.

Die Architektenkammer Hessen und die Ingenieurkammer Hessen haben die Novelle beide aufbereitet; die Ingenieurkammer stellt den Volltext der HBO-Fassung bereit. Beide führen die Listen, an denen Bauvorlageberechtigung und Berufsbezeichnung hängen.

Die Förderbank ist die WIBank. Ob für ein Digitalisierungsvorhaben ein Zuschuss greift, prüfen wir vor dem Termin — und sagen es, wenn nur ein Darlehen bleibt.

Einen Standortvorteil hat Hessen, der selten genannt wird: Die Rechenzentrumsdichte im Rhein-Main-Gebiet ist die höchste in Deutschland. Wer seine Daten in der EU verarbeiten lassen will, hat die Infrastruktur dafür vor der Tür — und die Wege sind kurz, wenn jemand vor Ort etwas prüfen soll.

Tragwerksplanung: Bei Umbau und Aufstockung im Hochhausbestand entscheiden die Brandschutzkonzepte früherer Genehmigungen darüber, was überhaupt möglich ist — und die liegen selten vollständig vor.

Brandschutz und Sonderbau: In Frankfurt kommt der Hochhausrahmenplan als städtebauliche Vorgabe dazu. Die Auflagen der Brandschutzdienststelle aus vergleichbaren Verfahren sind das wertvollste Arbeitsmaterial, das ein Büro hat.

Technische Gebäudeausrüstung: Mieterausbauten im laufenden Betrieb sind im Bürobestand die Regel. Dabei entscheidet die Abstimmung zwischen Eigentümer, Mieter und Facility-Management über den Terminplan, nicht die Planung.

Bauphysik und Energieberatung: Der reduzierte Abstand von zweieinhalb Metern verändert Belichtung und Verschattung in der Nachverdichtung. Was gestern nicht ging, kann heute gehen — und umgekehrt ändert sich, was der Nachbar erwarten darf.

Projektsteuerung: Institutionelle Bauherren erwarten Berichte in ihrer Form, zu ihren Stichtagen, mit Zahlen, die zum letzten Bericht passen. Ein Bericht, der die Vorgeschichte nicht kennt, löst Rückfragen aus, die mehr Zeit kosten als das Schreiben.

Ein Entwurf entsteht in Allplan, Archicad oder Revit, die Statik rechnet in RFEM oder Frilo, das Leistungsverzeichnis läuft über ORCA oder Nevaris, der Austausch mit dem Bauherrn über GAEB. Dazu kommt in Hessen die Frage, ob die zuständige Behörde elektronisch verlangt oder nicht.

Wir ersetzen keines dieser Programme. Ein Büro, das seine Entwurfssoftware wechselt, verliert Monate, und der Gewinn liegt nie dort. Er liegt in den Übergängen: dass eine Änderung im Modell die Mengen im Leistungsverzeichnis meldet, dass ein Brandschutzkonzept zum richtigen Bauteil findet, dass die Einreichung im Format ankommt, das diese Behörde erwartet.

Deshalb heißt es Teilautomatisierung. Der Entwurf bleibt bei Ihnen, die Freigabe auch. Abgenommen wird das Dazwischen: suchen, übertragen, nachfragen, erinnern. Bei einer Genehmigung, die fünf Jahre gilt, ist das Wiederfinden der wertvollste Teil davon.